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Flechas de propiedad de ingresos para vender
Durante años, Josh Crosby y Amy Swift-Crosby se aferraron a la casa que Josh compró en Santa Mónica, California, en 2004, cuando aún era soltero. Les sirvió como propiedad de ingresos mientras criaron a sus dos hijas en la casa de Venice, California, que habían comprado juntas, y construyeron sus propios negocios..
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Contratar a un profesionalPero para el 2012, la pareja se había cansado de ser terratenientes. Además, sus dos negocios florecían: el ejercicio Indo-Row que Josh había desarrollado estaba despegando, y Smarty, la organización educativa y de creación de comunidades que Amy había creado para emprendedores, estaba prosperando. Ambas empresas se beneficiarían del efectivo que la venta de la casa adosada podría proporcionar..
Así que la pareja decidió poner la casa en el mercado. Solo había un problema: como el inquilino todavía vivía allí, no podían hacer las reparaciones que la casa urbana necesitaría para atraer al comprador correcto. Pero cuando el inquilino se mudó inesperadamente, lo vieron como la oportunidad perfecta para arreglar el lugar. Inmediatamente llamaron a la experta en renovación de casas, Laurie March..
Los primeros consejos de marzo a la pareja: no inviertas demasiado y no diseñes demasiado. "Cuando inviertes dinero en una casa antes de ponerlo en el mercado, no quieres exagerar", dijo March. "No estás diseñando para ti mismo. Quieres llevar todo a un lugar limpio y clásico, para que sea un comienzo limpio para el nuevo comprador".
Después de caminar por la propiedad, March decidió concentrarse en dos áreas: la cocina y los baños. Los espacios eran originales de la casa adosada, que fue construida en 1981, e hicieron que el lugar se viera y se sienta anticuado..
Empezando en la cocina
Crosby y Swift-Crosby contrataron a un amigo, Todd Mallis, como contratista principal para la renovación. Él y March primero examinaron la cocina para ver qué podía quedarse. Los gabinetes estaban en buen estado, pero necesitaban una renovación para darle a la habitación un aspecto más moderno. Con solo una nueva capa de pintura (blanca para las de arriba, gris claro para las de abajo) y herrajes de plata cepillada, estaban listos para usar.
De: Laurie March ANTES DE
De: Laurie March DESPUÉS
March eligió los mostradores de carnicería y los azulejos blancos del metro para la pared posterior, para darle a la cocina una sensación moderna. Para completar el diseño, Mallis instaló un nuevo fregadero de Ikea con un grifo alto y elegante en forma de U, junto con todos los nuevos electrodomésticos de acero inoxidable..
Una pequeña habitación alfombrada adyacente a la cocina también recibió atención muy necesaria. March y Mallis lo transformaron en espacio de almacenamiento adicional, con estantes integrados para botellas de vino y platos..
Siguiente: Baños
Marzo se fue a trabajar en los baños. Tanto el invitado como el maestro estaban llenos de azulejos de color melocotón que parecían "realmente anticuados", dijo. Pero arrancar y reemplazar el azulejo hubiera sido demasiado costoso para que tuviera sentido, así que en lugar de eso decidió hacer un acabado del azulejo en un tono gris claro personalizado..
También reemplazó el crujido y anticuado tocador con un elegante tocador gris para una apariencia más moderna..
De: Laurie March ANTES DE
De: Laurie March DESPUÉS
Es esta casa adosada para el comprador?
Tres semanas después, con las renovaciones completas, Crosby y Swift-Crosby volvieron a poner la casa en el mercado. Y a pesar de que los compradores potenciales se mostraron entusiasmados con la cocina y los baños actualizados, la pareja aún no estaba recibiendo ninguna oferta..
Fue entonces cuando March trajo a Connie Tebyani de Platinum Home Staging. Tebyani caminó por la casa con March, y la agente de bienes raíces de Josh y Amy, Kelly Sutherland, y discutieron por qué ella pensaba que el lugar no se estaba vendiendo..
"La gente todavía estaba confundida", dijo March. "El lugar tiene este plano de planta abierto, y fue difícil decir cómo podrías vivir en el espacio".
Así que Tebyani decoró y decoró la casa, con un esquema de color gris y blanco con algunas piezas de acento verde y azul, para reforzar la sensación de playa que ofrece la ubicación costera de la casa. También mantuvo el mobiliario limpio y moderno, para atraer al tipo de persona que Sutherland pensó que compraría el lugar: una pareja de recién casados joven o una persona soltera joven..
El plan funcionó: en dos semanas, la casa se vendió, dando a los negocios de Josh y Amy una buena inyección de dinero..
"La gente no quiere tener que remodelar un lugar que acaba de comprar; es intimidante", dijo March. "Esta renovación fue un éxito total".