Aumente el valor de su casa

Los cumplidos en sus esfuerzos de remodelación son siempre una buena recompensa, pero nada mejor que ver el aumento del valor de su hogar como resultado de su arduo trabajo.

Puede ser difícil determinar qué proyectos de mejoras para el hogar valen la pena y cuáles no. Para aprovechar al máximo sus mejoras, seleccione proyectos que hagan más con lo que ya tiene.

Proyectos que agregan valor:

Actualizaciones de cocina y baño.
Sustitución de revestimiento exterior.
Pintura interior fresca
Rejuvenecimiento del paisajismo.

Los proyectos menos rentables comparten una de las tres fallas: cuestan demasiado, implican un espacio que no se usa todos los días o reflejan demasiado de su gusto personal.

Los proyectos que no aumentarán el valor de su hogar incluyen:

Convertir un dormitorio de repuesto en una oficina en casa
Conversión de un garaje en una habitación familiar.
Proyección de una habitación al aire libre
Agregar una mejora de la cocina de lujo en cualquier cosa que no sea una casa de lujo
Eche un vistazo a la escala de sudor y vea cómo califican algunas de las mejoras más populares en el hogar:

La escala de sudor

PS - Vas a romper un sudor tratando de romper incluso en la reventa.
$$ - Probablemente no valga la pena el sudor que le pondrás..
$$$ - Sudar los detalles de costo o estilo para ganar dinero en este proyecto.
$$$$ - Una buena apuesta para convertir el sudor de tu frente en sudor..
$$$$$ - Estarás ganando dinero antes de que se seque el sudor..

Actualización de cocina
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Hacer una actualización de la cocina en lugar de una remodelación de la cocina es como obtener Botox en lugar de un lavado de cara: es más barato, más rápido y puede retenerlo durante años. ¿Tiene una cocina tan anticuada que Martha Washington estaría cómoda cocinando allí? Ir por la remodelación en toda regla.

"Si tiene que revisar la plomería y el cableado o si tiene una cocina de galera que se puede transformar en una cocina abierta, siga adelante y haga todo lo posible", dice la agente inmobiliaria Maggie Sanders, agente de Coldwell Banker Residential Real Estate, Inc. Nápoles, Florida.

Para obtener los mayores beneficios, concéntrese en los toques modernos, sencillos y económicos: iluminación empotrada, accesorios renovados, nuevos accesorios de plomería, encimeras y azulejos de superficie sólida o pisos resistentes.

Actualización de baño
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Si desea aumentar el sudor real, olvídese del bidé y del lavamanos cuando remodele su baño existente (a menos que viva al lado de Paris Hilton). Mantenga la tubería donde está y concéntrese en actualizar los accesorios obsoletos. Pele el baño a los postes y colóquelo en una tina de porcelana sobre acero con un revestimiento de azulejos, un piso de azulejo, un tocador de superficie sólida y duradera, iluminación actualizada, accesorios de plomería nuevos y un nuevo inodoro.

"Si tiene un baño pequeño, solo dúchese y no bañe", dice el corredor de bienes raíces Mark Riley de Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Florida. "Los azulejos de color pizarra agregarán encanto, brillo y un aspecto costoso a un baño. Se ve muy bien con accesorios de níquel cepillado.

Reemplazo de revestimiento
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Dale a tu casa un nuevo atuendo reemplazando el revestimiento y cosecharás las recompensas en la reventa. De acuerdo con el Costo vs. Valor de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el reemplazo de 1,250 pies cuadrados de revestimiento de vinilo y molduras devuelve el 95.5 por ciento del costo, y ese es el costo cuando un contratista lo hace por usted. El revestimiento de alta calidad hecho de tableros de fibrocemento o de madera de policloruro de vinilo (PVC) celular tiene un retorno aún más sorprendente de 103.6 por ciento.

Reste el costo del contratista de la ecuación de ganancias y realmente podría ganar dinero instalando su propio revestimiento antes de vender su casa.

Pintura interior
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Pintar puede ser una gran inversión en su hogar o un error horrible. Todo depende del color que elijas. Elige bien y ganas una gran recompensa. Elige mal y devalúa tu casa..

No creas que puedes escapar del problema pintando las paredes de blanco. "Con demasiada frecuencia, los propietarios piensan que es mejor pintar la casa del mismo color, pero no hay dinamismo con las paredes blancas", dice la inmobiliaria Lynn Anderson de ZipRealty, East Bay, California. "Los colores suaves y apagados, como el verde pálido o el beige silenciado con zócalos blancos, pueden ser neutros y mejorar la apariencia de cada habitación".

Rejuvenecer paisajismo
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Su casa nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Los arbustos en mal estado y el césped irregular hacen que las personas asuman que el interior de su casa se ve tan mal como el exterior.

"Mantenga las mejoras a la par con las otras casas en su vecindario", dice Pam O'Connor, presidente de RELO / Leading Real Estate companies of the World. Un cliente de RELO en Atlanta transformó su gran patio en un campo de fútbol. "Cuando vendió la casa, el propietario no recuperó su inversión porque a los nuevos propietarios no les importó su elección de jardinería", dice ella..

Se adhieren a lo básico. Recorte o reemplace los arbustos demasiado grandes, plante flores de colores para resaltar la mejor característica de su hogar e instale una nueva puerta delantera, puerta de garaje y buzón, si es necesario.

Habitación protegida
PS
Convertir una terraza, un porche o una cochera en una terraza acristalada o un patio con mosquitero crea un gran espacio para el entretenimiento, pero no agregará equidad a su hogar. De hecho, ni siquiera puede contar esa cantidad de pies cuadrados adicionales como parte de la casa a menos que esté aislada, calentada y enfriada para su uso durante todo el año, señala la inmobiliaria Nancy Jones, agente de Hunt Real Estate ERA, Williamsville, NY.

"Una buena adición de solárium en una gran casa en un vecindario altamente vendible podría agregar algo de valor", agrega. "En otras áreas, es solo espacio adicional y no le va a costar mucho más en la venta de su casa".

Cocina de lujo
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¿Llaman a su nombre los gabinetes de cocina personalizados, los cajones calentadores incorporados y los electrodomésticos de nivel profesional? Diles que llamen a alguien más.

A menos que se encuentre en un vecindario de alto nivel, manténgase alejado de los electrodomésticos profesionales y las encimeras de piedra. Una remodelación de cocina de lujo promedio cuesta casi $ 82,000 a nivel nacional y devuelve solo $ 70,000 en la reventa, según la Asociación Nacional de Constructores de Casas.

La regla general típica es no gastar más del 15 por ciento del valor de la casa en la cocina, pero esa cifra incluye el costo del contratista y no se aplica a todas las casas. "Hay que tener cuidado, porque algunos mercados no soportarán entre el 10% y el 15% del valor de la casa", advierte el corredor de bienes raíces Mark Riley de Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Florida. usar el 10 por ciento de una casa de $ 250,000, es una cocina agradable, pero no de alta gama ".

Papel pintado
PS
¿Estás pensando en colocar papel tapiz en cualquier lugar de tu casa? Prepárese para pagar el revestimiento de la pared en la tienda de papel tapiz y nuevamente cuando venda su casa.

Con tantos patrones entre los que elegir, la posibilidad de que un comprador de una casa tenga su sabor exacto en el papel tapiz es mínima. Si se encuentra en un mercado de bienes raíces donde los precios se están deslizando y los tiempos de venta aumentan, el fondo de pantalla puede sabotear sus esfuerzos para crear capital, por lo que deshágase de él antes de vender.

"En este mercado, he visto a los vendedores tener que acreditar al comprador unos cuantos miles de dólares para cubrir el costo de eliminar el papel tapiz y los tratamientos de pared", dice Susan Huerta, agente de Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland..

Oficina en casa
$$
Si trabaja desde su casa, la conversión de un dormitorio en una oficina en el hogar puede ser una necesidad. Pero no agregará valor a su hogar instalando gabinetes personalizados, agregando una computadora de escritorio laminada y cableado para equipos de telecomunicaciones, de acuerdo con la encuesta de Costo vs. Valor de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas..

La remodelación promedio de la oficina en el hogar cuesta $ 13,143 a nivel nacional y recupera $ 9,569 en la reventa, con un retorno del 72.8 por ciento. Aun así, si divide la pérdida en los 260 días laborales al año que está sentado en esa oficina en el hogar, solo cuesta alrededor de $ 13.75 por día, menos si mantiene la casa por más de un año..

Garaje a la habitación familiar
PS
Convertir un garaje en una habitación familiar puede ser contraproducente cuando es el momento de vender su casa. "He tenido clientes que rechazan casas que son buenas ofertas y, por lo demás, perfectas para ellos porque tenían solo un garaje para un automóvil", dice Susan Huerta, agente de bienes raíces de Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland. "La gente quiere ahora garajes para tres autos, por lo que una casa donde se haya convertido el garaje puede ser difícil de vender".

Si realiza una conversión, asegúrese de obtener los permisos de construcción adecuados. "Se sabe que los compradores se retiran si no se realizan remodelaciones de código", advierte Lynn Anderson de ZipRealty, East Bay, California.

La única vez que una conversión de garaje tiene sentido para un futuro retorno si cuando tiene espacio para construir un garaje separado, agrega Mark P. Riley de Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Florida.

-Dona DeZube, una renovadora de serie y escritora independiente, vive en Clarksville, Md.