Guía del comprador de techos

Reemplazar su techo es un trabajo grande y costoso, así que haga su tarea para asegurarse de aprovechar al máximo su inversión. Comprender el proceso y los tipos de materiales de techo disponibles es esencial para tomar las decisiones correctas para su hogar.

Desafortunadamente, saber cuándo reemplazar su techo es la versión mejorada para el hogar de la ruleta rusa: le gustaría exprimir todo el servicio posible de su techo existente antes de que surja una fuga. Sin embargo, una vez que lo hace, ya es demasiado tarde para evitar reparaciones adicionales costosas. Conocer las señales de advertencia de un techo envejecido puede ayudarlo a programar correctamente su reemplazo.

Detectar posibles problemas

Una vez al año, examina tu techo. No tienes que levantarte sobre el techo para verlo; párese en un punto ventajoso donde pueda ver todo el techo, posiblemente el patio de un vecino, y extiéndalo con un par de binoculares. Busque signos de desgaste que incluyan tejas que estén agrietadas, rotas, rizadas y faltantes; manchas de óxido al destellar; crecimiento de musgo y liquen; y cualquier decoloración y pintura descascarada bajo aleros..

Preste especial atención a las ramas que estén en contacto o dentro de los cinco pies de su techo. En vientos fuertes, incluso las ramas que están a varios pies de su techo pueden rozar las superficies del techo, desgastando las capas protectoras, levantando tejas o incluso perforando los materiales del techo. Recortar todas las ramas.

Dentro de la casa, busque manchas oscuras en los techos y las paredes: señales claras de que la humedad está entrando en su hogar y que su techo puede tener una fuga.

Si su techo no es demasiado inclinado, es posible que pueda hacer reparaciones simples de las tejas. Foto cortesía de CertainTeed.

Reparaciones de techos

Los pequeños puntos problemáticos se pueden arreglar con una reparación o reemplazo de tejas. Si su techo no es empinado (un paso definido por la Asociación Nacional de Contratistas de Techos como el 25%, o 3 en 12 o más), y no le teme a las alturas, puede intentar estas simples reparaciones. Tome todas las precauciones de seguridad cuando trabaje en un techo. De lo contrario, llame a un profesional que hará reparaciones al contado por $ 100 a $ 150 cada uno..

Si tiene tejas de asfalto para techos, una de las señales más seguras de un techo envejecido es encontrar pilas de gránulos dentro de sus canaletas. Estos gránulos minerales coloreados recubren la superficie de las tejas de asfalto y ayudan a protegerlas del daño causado por el sol y el granizo. A medida que las tejas envejecen, estos gránulos se aflojan y se lavan en las canaletas..

Saber la edad de su techo existente lo pone a la vanguardia del juego cuando se trata de determinar si necesita un reemplazo. La gran mayoría de los techos son tejas de asfalto, que generalmente tienen una esperanza de vida de unos 20 años. Las tejas de asfalto generalmente se desempeñan mejor en climas más fríos. En las regiones cálidas del sur, la vida útil de las tejas asfálticas puede ser de tan solo 10 a 12 años. Otros tipos de techos, como tejas de madera y metal, tienen una esperanza de vida considerablemente mayor.

Se puede instalar una segunda capa de techo directamente sobre una sola capa de tejas de asfalto. Foto cortesía de CertainTeed.

Arrancando el viejo techo

Cuando llegue el momento de reemplazar su techo, tendrá que decidir si desea arrancar el techo viejo. Una sola capa de tejas de asfalto existentes en buenas condiciones puede cubrirse una vez, pero una segunda capa existente y otros tipos de materiales de techo deben eliminarse antes de que se pueda instalar un nuevo techo. Espere pagar de $ 1 a $ 3 por pie cuadrado para arrancar y desechar los techos viejos, dependiendo de la complejidad y la inclinación del techo.

Si bien puede ahorrar dinero para agregar una segunda capa de techo sin el gasto de arrancar las tejas viejas, mantener el techo existente significa mantener los destellos viejos y las botas de ventilación, generalmente considerado el eslabón débil de su sistema de techado. Los nuevos tapajuntas y las botas de ventilación que acompañan a una instalación limpia aseguran la mejor protección posible para su hogar y, en general, valen el costo adicional de un desgarre.

El material para techos más popular, las tejas de asfalto son baratas y pueden ser instaladas por un experto en bricolaje. Foto cortesía de CertainTeed.

Compras para techos

Los materiales para techos se venden por el "cuadrado", una medida igual a 100 pies cuadrados. Una casa promedio de dos pisos y 2,500 pies cuadrados con un techo de 4 en 12 requiere alrededor de 1,500 pies cuadrados de techo, o aproximadamente 15 cuadrados. Al estimar, agregue 10% a 15% para residuos.

Tenga en cuenta que ciertos tipos de tejas de asfalto con gránulos de enfriamiento y techos metálicos con recubrimientos pigmentados apropiados ayudan a reducir los costos de energía y pueden calificar para un crédito fiscal federal de eficiencia energética de hasta $ 1,500. Consulte con su distribuidor para ver si el techo que elija cumple con los requisitos de Energy Star y si el fabricante ofrece una declaración de certificación que puede utilizar para obtener el crédito..

Tejas de asfalto,También llamados techos de composición, son, con mucho, el tipo más popular de material para techos. Están disponibles, son duraderos, son relativamente económicos y pueden ser instalados por un experto en la tarea, si el techo no es demasiado inclinado. Las tejas individuales tienen ranuras que dividen la teja en tres piezas o pestañas que le dan al techo terminado una apariencia texturada. Por esta razón, a veces se les llama "tejas de 3 pestañas".

Las tejas de asfalto presentan un núcleo de fibra de vidrio o celulosa intercalado entre las capas de asfalto. Una capa superior de mineral ayuda a proteger las tejas del daño causado por los elementos. Algunas variedades incluyen gránulos cerámicos recubiertos de cinc o cobre que ayudan a prevenir el crecimiento de algas y musgos, un problema que se encuentra a menudo en los climas cálidos y húmedos del sureste. Algunos tipos tienen índices de viento especialmente altos que son especialmente adecuados para las regiones costeras.

Las tejas de asfalto vienen en una variedad de colores. Foto cortesía de CertainTeed.

En general, las tejas más gruesas son más duraderas y tienen garantías más largas. Una variante llamada tejas arquitectónicas o laminadas presenta pestañas superpuestas que imitan los patrones de sombra de materiales más gruesos, como la pizarra y la madera. Todas las variedades de tejas de asfalto vienen en muchos colores..

Espere pagar $ 200- $ 400 por plaza, instalado. Los que lo hacen con techos menos empinados pueden esperar pagar de $ 1 a $ 2 por pie cuadrado para rasgarse, y de $ 65 a $ 100 por cuadrado para tejas.

Tejas y batidos de madera Son productos premium muy apreciados por su hermoso color natural y apariencia tradicional. Después de varios años, el techo de madera se convertirá en un gris suave y suave..

Los batidos de madera son populares por su aspecto natural y rústico. Foto cortesía de Cedar Shingle & Shake Bureau..

Aunque son similares, los batidos difieren de las tejas en cómo se fabrican. Los batidos presentan una o ambas caras que se dividen mecánicamente, lo que crea una superficie rústica con mucha textura. En algunos casos, la parte posterior de la sacudida se corta para producir una superficie relativamente lisa y uniforme. Las tejas se cortan en ambos lados. Las tejas son cónicas a lo largo de su longitud; Los batidos pueden ser cónicos o de espesor uniforme. En general, los batidos tienen extremos más gruesos que las tejas. Los batidos medios son de 1/2 pulgada de espesor en el extremo; batidos pesados ​​son 3/4 pulgadas de espesor.

Las tejas de madera y los batidos no se recomiendan para la instalación de bricolaje a menos que el bricolaje tenga una experiencia considerable. Las sacudidas y tejas generalmente se aplican sobre una serie de tablas de enroscar 1x4 o 1x6 instaladas horizontalmente, llamadas revestimientos espaciales. Los espacios entre las tablas permiten que la circulación de aire sea vital para preservar la vida útil de los materiales de madera para techos. Aplique tejas y tejas de madera solo en los techos con una inclinación de 4 en 12 o más.

Las tejas curvadas al vapor recuerdan los techos de paja de Inglaterra. Foto cortesía de Cedar Shingle & Shake Bureau y C&H Bureau.

Algunos lugares permiten la instalación de batidos sobre el revestimiento de madera contrachapada sólida para ayudar a resistir la actividad sísmica; en otros lugares no se permite el uso de techos de madera debido al riesgo de incendio, o es posible que los materiales de techos de madera se traten con un producto químico ignífugo especial. Asegúrese de consultar con la autoridad de construcción local cuando planee usar techos de madera.

Tendrá que pagar de $ 400 a $ 900 por cuadrado para techos y tejas, instalado. La mayoría de los fabricantes ofrecen garantías de 20 a 25 años, pero el techo de madera instalado correctamente puede durar el doble.

Los paneles de techo de metal con costura alzada son duraderos y están disponibles en una amplia gama de colores. Foto cortesía de Central States Manufacturing..

Techo de metal Viene como paneles o azulejos. Los paneles se fabrican en longitudes de hasta 20 pies de largo, por lo que pueden abarcar desde el alero hasta la cresta sin juntas horizontales. Los paneles se unen a lo largo de sus bordes con "costuras en pie" que evitan la penetración del agua y le dan al techo sus características características. Una vez asociado con escapadas de montaña y casas arquitectónicas de alta gama, los techos de metal con costura fija se han convertido en una opción cada vez más popular para otros estilos de casas también. Debido a que cuenta con un acabado de pintura de fábrica, está disponible en una variedad de colores llamativos.

Las tejas de aluminio y acero entrelazadas imitan el aspecto texturizado de los batidos de madera y los techos de pizarra. Son ligeros, fuertes, ignífugos y resistentes a la podredumbre. Las tejas metálicas se pueden reciclar y son uno de los materiales para techos más respetuosos con el medio ambiente.

Estas tejas metálicas entrelazadas están hechas para parecerse a techos de pizarra. Foto cortesía de Atlas International Metal Shingles..

Los techos de metal también son especialmente duraderos y duran entre 50 y 75 años. Las tejas de metal cuestan $ 300- $ 700 por cuadrado, instalado. Los techos de metal con costuras verticales cuestan $ 7- $ 15, dependiendo de la complejidad del diseño del techo y la cantidad de características del techo, como tragaluces y chimeneas. La instalación de un techo de metal requiere herramientas y conocimientos especializados, y es un trabajo para un contratista de techos profesional.

Baldosas de arcilla Con su forma de cañón distintiva y su color marrón rojizo, a menudo se asocian con la arquitectura clásica de estilo español del suroeste de Estados Unidos. Las baldosas de arcilla esmaltadas y planas recuerdan a las granjas francesas y vienen en muchos colores. Estas baldosas están hechas de una mezcla de arcilla pulverizada y agua, y son extremadamente pesadas: un cuadrado puede pesar media tonelada o más. Si está considerando reemplazar su techo con tejas de arcilla, es una buena idea que un ingeniero estructural evalúe la estructura de su techo para ver si es necesario un refuerzo..

El techo de tejas de arcilla es extremadamente duradero y puede durar 75 años o más. Aunque fuerte, las baldosas de arcilla pueden romperse si se pisa. Ocasionalmente, se producen astillas o roturas y se deben reemplazar los azulejos. Espere pagar $ 300 a $ 1,100 por cuadrado, instalado.

El techo de caucho reciclado es ecológico y tiene una expectativa de vida de 50 años. Foto cortesía de EcoStar.

Baldosas de concreto Son duraderos, ignífugos, a prueba de insectos y resistentes al daño por granizo. Se pueden moldear para que se parezcan mucho a los batidos de madera, losetas de arcilla estilo barril, las baldosas de arcilla esmaltada e incluso a los materiales para techos de pizarra, pero generalmente son menos costosos. La mayoría de las baldosas de concreto incluyen un sistema de interbloqueo moldeado que hace que el techo sea extremadamente resistente y duradero; algunas variedades incluyen garantías de por vida.

Las tejas de concreto regulares son pesadas (por lo menos 900 libras por cuadrado) y pueden requerir un refuerzo adicional para la estructura del techo. Las losetas de concreto liviano reducen la carga (600-700 libras por cuadrado) pero cuestan más. Aunque es difícil de instalar, un determinado DIYer podría abordar un proyecto de techo de tejas de concreto. Espere pagar $ 200 a $ 800 por cuadrado, instalado.

Pizarra alguna vez fue popular, pero ahora es prohibitivamente costoso para todos, pero el proyecto de renovación y aplicación más lujoso. Las planchas de cantera en el noreste, la pizarra se divide naturalmente en láminas que hacen que las tejas sean prácticamente indestructibles. Con sus hermosos colores gris oscuro, verde y rojo, la pizarra adorna algunos de los edificios de mayor importancia histórica en los EE. UU. Puede pesar tanto como una tonelada por cuadrado, lo que hace que la ingeniería del techo sea absolutamente necesaria. La habilidad especializada necesaria para instalar pizarra es un arte que desaparece. Espere pagar entre $ 600 y $ 1,500 por un techo de tejas de pizarra instalado.

Tejas de caucho compuesto están hechos de una mezcla de plástico y caucho, y muchos fabricantes utilizan caucho reciclado exclusivamente por lo que el impacto ambiental es bajo. La mayoría de las baldosas de goma están moldeadas para parecerse a la pizarra y los batidos de madera, y hacen un trabajo notable imitando a su contraparte natural, tanto en color como en textura. Las tejas de goma son resistentes y duraderas, no se rompen y son impermeables a la putrefacción y los insectos. Una garantía de 50 años es estándar. Tendrá que pagar entre $ 400 y $ 800 para tener las tejas de goma instaladas, pero la disponibilidad es limitada.