No lo hagas tú mismo

Encontrar buenos comerciantes puede ser difícil. Busque ayuda a través de recomendaciones personales o de organizaciones profesionales, y preferiblemente vea su trabajo anterior antes de contratarlos. Siempre insistir en un "precio". Esta debe ser la cantidad que paga por el trabajo especificado, ni menos ni más. La única razón por la que un precio debe cambiar es si modifica las especificaciones de su trabajo en particular o si el profesional descubre "problemas imprevistos". Ambos deben estar claramente definidos en el contrato..
Arquitectos
Un arquitecto dibujará los planos necesarios para la construcción, por ejemplo, si está buscando un permiso de construcción. Los arquitectos generalmente cobran una tarifa fija por los sorteos, y luego extra para supervisar el trabajo que se está llevando a cabo (normalmente, un porcentaje de la factura final de construcción, que va del 5 al 25 por ciento). Si el arquitecto va a supervisar el trabajo, verifique lo que esto implica y hágalo por escrito..

Albañiles y Albañiles
Los albañiles tienden a colocar ladrillos y bloques únicamente, mientras que los albañiles también construyen muros de piedra natural y características de piedra especiales. Los cargos por trabajos de piedra y mampostería se basan normalmente en cada 1,000 ladrillos colocados, o en un precio de suma global para un trabajo específico, como construir una chimenea. Si contrata a un albañil, especifique el tipo de ladrillo e insista en ver muestras.

Constructores
Las grandes empresas de construcción administran a los contratistas comerciales para que hagan el trabajo en su nombre. Las empresas de construcción más pequeñas o los contratistas generales normalmente tendrán equipos de habilidades comerciales, como carpintería o albañilería, pero también pueden convertirse en el gerente del proyecto para una parte o todo el trabajo que se está realizando. El constructor puede incluir este costo en el precio presentado, o cargar un porcentaje adicional sobre el costo final. Obtenga esto por escrito antes de que comience el trabajo.

Carpinteros y Carpinteros
Los carpinteros de acabado ensamblan artículos hechos a la medida, a base de madera, como puertas y ventanas, mientras que los carpinteros o armadores en bruto caben estos elementos en su hogar y abordan las tareas estructurales. Hay superposiciones entre los dos. Un buen carpintero puede ser invaluable en tareas complejas, como calcular diseños de techos complejos. Con un carpintero de acabado, tenga en cuenta las especificaciones de cualquier artículo que le haya encargado hacer. Si está haciendo gabinetes personalizados, por ejemplo, asegúrese de que especifique el tipo de madera y el detalle del acabado. La diferencia en calidad y precio, puede variar mucho..

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Electricistas
Un electricista llevará a cabo todo tipo de trabajos eléctricos, generalmente para el cableado de enchufes, interruptores de luz, teléfonos y televisores. La mayoría de los estados requieren que los electricistas estén certificados, pero los requisitos específicos pueden variar según las jurisdicciones del condado y del estado. Verifique con el departamento de construcción de la ciudad los tipos específicos de certificación y / o licencias requeridas y verifique que su electricista cumpla con esos requisitos.

Instaladores de pisos
Las compañías de pisos generales pueden abordar cualquier solicitud de pisos, desde nivelación inicial hasta encerar un piso de madera dura, por ejemplo. Sin embargo, asegúrese de que tengan la experiencia relevante en todas las áreas. También puede emplear instaladores de alfombras, especialistas en pisos de madera o alicatadores de pisos..

Excavadoras
Antes de que un edificio comience a subir, las excavadoras generalmente realizan todo el trabajo preparatorio, incluida la excavación de cimientos y rutas de drenaje y servicios públicos. Muchos son empleados por un constructor, pero algunos trabajan de forma independiente. Se puede ahorrar tiempo y dinero al emplear una excavadora y su equipo durante el día para llevar a cabo todos los requisitos de movimiento de tierras pesadas en un proyecto.

Obreros
Habilidad y experiencia en este oficio varían enormemente. Los buenos trabajadores están capacitados para ayudar a otro oficio a terminar un trabajo. Los trabajadores generales se cotizarán según el conocimiento y la experiencia, y las tarifas por hora variarán ampliamente. La recomendación personal es esencial..

Pintores y decoradores
Un buen decorador llevará a cabo todos los aspectos de los recubrimientos decorativos, incluidos la pintura, el empapelado y, en algunos casos, el embaldosado. Los revestimientos especiales a veces cubren las paredes y los pisos como una ocupación de tiempo completo. Los buenos decoradores pueden proporcionar acabados de muy alta calidad, una opción preferible cuando se trata de colgar fondos de pantalla caros, por ejemplo. Asegúrese de que el número de capas, el tipo de pintura y la calidad general de los materiales estén especificados en cualquier trabajo de pintura. Los decoradores pueden ser una excelente fuente de ideas para nuevos efectos y acabados..

Reparación de paneles de yeso
La reparación mínima de paneles de yeso se realiza fácilmente por "do-it-yourselferfer" pero los trabajos a gran escala requieren habilidad. El precio de los trabajos de reparación generalmente se establece de acuerdo con los pies cuadrados o el tiempo estimado. Compruebe que el precio incluya todas las capas requeridas y si se incluye pintura. También pueden ofrecer servicios de "pegajosidad": corte y fijación de paneles de yeso antes de la reparación.

Fontaneros y contratistas de calefacción
A menudo hay una superposición de conocimientos entre plomeros y contratistas de calefacción. Al instalar, dar servicio o mantener un horno de gas o de aceite, deben tener la certificación / licencia del condado y el estado correspondiente. Si no tiene experiencia trabajando con tuberías de gas o propano, contrate a un profesional. Para trabajos de plomería en general, como la instalación de bañeras o inodoros, la ley es menos exigente, pero la mayoría de las veces también requiere licencias estatales o locales. Siempre averigüe qué requiere su área antes de contratar uno de estos oficios especializados.

Gerentes de proyecto
Un contratista general puede ser la mejor opción para la gestión de proyectos. Puede programar el trabajo, coordinar los distintos oficios y comunicarse en su nombre con todos los involucrados en el proyecto. Si está empleando a un arquitecto en un nuevo trabajo de construcción, puede ser mejor para ellos el manejo del proyecto. Si el tamaño del trabajo merece un gerente de proyecto profesional, asegúrese de sus credenciales basadas en la experiencia comprobada.

Techadores
Por lo general, los techadores solo tratan con cubiertas de techo, como tejas, tejas, fieltro y acabado, y cualquier trabajo de mortero en el techo. Un carpintero se ocupará de cualquier elemento estructural. Las grandes empresas tienen carpinteros que trabajan con los techadores. Las empresas más pequeñas subcontratan la carpintería estructural. Las ofertas o precios de techos pueden ser complicados. Si las demoras climáticas funcionan, esto puede tener efectos como el aumento del precio del alquiler de andamios. En trabajos grandes, un techador puede en realidad andar sobre la parte superior de la casa y proporcionar una "carpa" impermeable para que el trabajo pueda continuar en la mayoría de los climas. Esto aumenta el costo y solo vale la pena en trabajos más grandes. Revise muestras de materiales, como azulejos y fieltros, antes de comprarlos y asegúrese de que sus elecciones se especifiquen por escrito..

Otros instaladores
Esta categoría incluye todos aquellos oficios y servicios que ofrecen un producto con su propio servicio de instalación. Esto puede ser cualquier cosa, desde ventanas nuevas hasta puertas de garaje, persianas o cocinas personalizadas. Asegúrese de que el producto que recibe sea el mismo que el de la especificación que vendió para evitar problemas con sus instaladores. A medida que aumenta el número de instaladores diferentes que implica un proyecto, se requiere más vigilancia para garantizar que el trabajo se realice sin problemas. Asegúrese de especificar las responsabilidades individuales de cada instalador. Por ejemplo, una empresa que instala persianas solo tiene que proporcionar lo que usted ordenó y usar habilidades relativamente básicas para instalarlas. Una empresa que ofrece un servicio de instalación de cocinas a medida necesita suministrar carpinteros, plomeros, electricistas y posiblemente ingenieros de calefacción, decoradores y revestimientos..

Ingenieros Estructurales
Como su nombre sugiere, los ingenieros estructurales evalúan los problemas estructurales y de carga de un edificio y proporcionan especificaciones. Por ejemplo, pueden calcular los requisitos para los encabezados y las fundaciones. A menudo, los arquitectos los consultan cuando se hacen planes, y generalmente cobran una tarifa plana. Muchos municipios requieren un sello de los ingenieros estructurales para trabajos nuevos o de remodelación y el desconocimiento de este requisito podría costarle mucho dinero en multas o reemplazar el trabajo en el lugar.

Pago y Extras
En trabajos pequeños, nunca pague la tarifa completa por adelantado. No es raro que pague un depósito, pero tenga claro cuál es su recurso. Pague la cantidad total solo cuando esté satisfecho de que el trabajo se ha completado según las especificaciones. En proyectos más grandes, es común escalonar los pagos a lo largo del curso del proyecto. Vincúlelos a las etapas claras, como la finalización de la excavación, por ejemplo. En proyectos grandes, un constructor puede requerir algo de dinero por adelantado. Esto actúa como un depósito y le permite al constructor ordenar y comprar materiales. El constructor generalmente tiene un "programa de progreso" claro para los pagos y usted debe sentirse cómodo con los requisitos. Es una práctica estándar retener una porción al final hasta que todo el trabajo se complete a satisfacción. Cualquier pago adicional al estimado originalmente, o citado, debe ser respaldado por un razonamiento acordado entre ambas partes, por escrito..

Permisos de construcción
A medida que cambian los materiales de construcción, las políticas de protección ambiental y los estándares de salud y seguridad, también lo hacen las regulaciones de planificación y construcción. Las autoridades locales abordan la mayoría de los problemas de planificación bajo un paraguas de políticas y normas nacionales. Otras reglas se aplican a los edificios listados y áreas de conservación. Si está considerando un trabajo estructural, siempre contacte primero al departamento de construcción local. Ellos están allí para ayudar, no para obstaculizar. Una llamada telefónica rápida a menudo puede hacer que su mente descanse sobre lo que necesita o no un permiso. La construcción es supervisada por un inspector. Una vez más, una llamada rápida a menudo puede resolver muchos problemas. Si está realizando un trabajo, el inspector a menudo tendrá que verificar varias etapas para asegurarse de que se cumplan las normas. El aislamiento, la ventilación, el cableado eléctrico, el suministro de agua y los sistemas de drenaje se han regulado más rigurosamente recientemente. Utilice estos profesionales altamente capacitados como aliados. Ofrecen un excelente asesoramiento y ayuda..

Lista de verificación del comerciante

• Siempre use recomendaciones personales para los comerciantes..
• Siempre obtenga estimaciones o precios por escrito con una especificación de trabajo detallada.
• Verifique que los contratistas de calefacción, plomería y electricidad tengan las calificaciones requeridas.
• Compruebe que cualquier comerciante tiene el seguro apropiado.
• Solicite muestras de cualquier material que se utilizará, como ladrillos, bloques, tejas o material de acabado..