Qué remover en una remodelación de baño

Si está realizando una renovación del baño y está luchando para decidir qué se queda y qué sucede, recuerde que incluso los profesionales experimentados tienen que equilibrar los pros y los contras, y el presupuesto..

Deborah Burnett, por ejemplo, recomienda regularmente la destrucción total de baños viejos para remodelaciones como contratista residencial en Nashville, Tennessee. Pero ella sabe por experiencia personal que a veces usted debe conservar al menos parte de lo que tiene. "En mi propio baño, tengo dos espejos largos, altos y caros que literalmente se sientan en la pared posterior", dice Deborah. "Para la remodelación, la única forma de reemplazar los mostradores sería sacar el protector contra salpicaduras y romper los espejos. En cambio, decidí dejar la encimera de Formica y usar Granite Transformations, que es granito emulsionado en una base epoxi que se vierte sobre la superficie. laminado. Cuando está seco y listo, no es poroso y parece idéntico a un contador de granito ".

El mostrador es solo uno de los elementos de baño "más costosos" que se deben examinar antes de proceder con la renovación de la bañera. Otros incluyen bañeras y duchas, áreas circundantes, inodoros, pisos y lavabos, y los contratistas y expertos tienen todo tipo de reglas prácticas para evaluar cada una. Sin embargo, antes de decidir sobre los elementos individuales, los profesionales recomiendan responder a la pregunta "¿Estoy redecorando o rediseñando?"

Cosmética vs. Cirugía
"El factor crítico a la hora de decidir qué elementos puede mantener en una remodelación de un baño es conocer la diferencia entre la decoración y la remodelación", dice Deborah, quien también es portavoz de diseño residencial de la Sociedad Americana de Diseñadores de Interiores (ASID). "Usted puede tomar decisiones muy diferentes cuando está pensando principalmente en darle un baño de belleza al baño: actualizar sus colores y cambiar los accesorios y accesorios".

Las tareas de re-decoración podrían incluir cosas como agregar un adorno de madera de color, colocar un nuevo inodoro en el lugar viejo o reemplazar un tocador con uno que tenga el mismo ancho y profundidad pero que sea más alto, lo que lo hace más amigable con la espalda de 34 a 36 pulgadas. De la antigua norma de 30 - 32 pulgadas. O tal vez usted quiere poner persianas en lugar de persianas. Estas son todas las actualizaciones que no requieren volver a instalar tuberías, lo que a su vez requiere el desmontaje de las paredes o nuevos planos de planta, cableado o iluminación..

En contraste, dice Deborah, "una remodelación es todo o nada, y puedes contar con tirar el 99.9 por ciento de todo lo que hay en la habitación", dice Burnett. "En el pasado, el baño estaba diseñado para uso utilitario. Hoy en día, el énfasis está en el lujo y la relajación, y para lograrlo tendrá que hacer una revisión drástica y drástica".

En la mayoría de los casos, dice Deborah, una remodelación puede usar la misma bañera y el inodoro, pero requerirá un nuevo tocador, fregadero, grifos, espejos, tuberías, cableado, luces y ventanas reemplazados por claraboyas. En el curso de tales renovaciones, un nuevo elemento a menudo dicta la adición de otro, como una nueva ducha que requiere una nueva tubería que requiere una nueva pared de azulejos.

Y es una economía falsa recorrer la mitad una vez que has comenzado. "Si su fregadero o grifo, por ejemplo, parezca al límite, definitivamente estarán fuera de lugar en su baño remodelado", dice Mark Lambert, un contratista y propietario de DreamMaker Bath & Kitchen en Bellingham, Washington. "Y definitivamente no me iría un accesorio de color y reemplace los otros con otro color. Ese tipo de esfuerzo para ahorrar tiempo o costos en una remodelación regresará para obtener grandes beneficios cuando venda la casa ".

Deborah toma una línea aún más fuerte al llevar todo el baño remodelado al mismo nivel alto. "De lo contrario, es como equipar un atuendo de K-Mart con una bolsa Chanel y zapatos Prada".

Dentro de "ir a lo nuevo para una remodelación, negociar sobre la re-decoración" dicta que hay un poco de margen de maniobra, en particular con respecto a los pisos y baldosas. Esto es lo que los expertos dicen tener en cuenta para cada elemento principal de la renovación de un baño:

Sacar la tina?
Don Dominick es el director de mercadotecnia de Miracle Method, una compañía que ofrece un producto y proceso de restauración de tinas, e incluso él dice que se reemplace la tina si está realizando una remodelación total. "Si vas a destripar todo el baño de todos modos, querrás una bañera nueva y quizás ir a algunas características nuevas", dice..

Si su bañera está cortada o si alguien ha usado limpiadores abrasivos en ella hasta el punto en que, en el mejor de los casos, es gris después de la limpieza, la decisión de volver a pintar o reemplazar se convierte en algo financiero. La Asociación Nacional de Cocinas y Baños dice que la remoción y reemplazo promedio de una bañera cuesta $ 3,000. "Eso incluye el costo de cosas como romper la puerta porque de otra manera no se puede sacar la vieja bañera", dice Don..

La renovación de una tina es menos de un tercio de ese costo en la mayoría de los mercados, y tiene las ventajas adicionales de no interferir con las trampas de drenaje de plomo que se han soldado en su lugar y le permite mantener sus accesorios existentes, dice Don, y la marca DreamMaker está de acuerdo. "Si el costo es el factor determinante, el acabado de la tina es probablemente su mejor opción".

Si solo los "colores espantosos" de la bañera son los que determinan su decisión, el acabado también es una opción en lugar del reemplazo. "Los cuatro mayores delincuentes de los que solemos cuidar son el verde aguacate, la cosecha de oro, la rosa y lo que yo llamo un café feo", dice Don..

Pero el repintado pierde su atractivo económico en el momento en que decides rasgar otras partes del baño, dice Mark. "Si los revestimientos de pisos y paredes están saliendo, reemplace la tina, no la vuelva a pintar ni la vuelva a lustrar".

Cuándo quedarse con el sonido envolvente
La regla de oro en los bordes de la bañera es pegarse con baldosas, pero tirar todo lo demás en una remodelación. "Los bordes de los azulejos se pueden reacondicionar o volver a lustrar con éxito si el azulejo y la lechada están en buenas condiciones o se reparan", dice la Marca de DreamMaker. "Puede obtener paneles acrílicos personalizados en colores sólidos o acabados de mármol para cubrir los bordes de los azulejos viejos, suponiendo que el azulejo esté en buenas condiciones o que pueda repararse. Los azulejos faltantes y la lechada mala no son un problema".

Sin embargo, es diferente si las baldosas ya no se pegan a la pared. "Si están sueltos y listos para caerse, es mejor eliminar todo el sistema y comenzar de nuevo con una buena base sólida", dice Mark..

No te apegues al baño
En el modo de re-decoración, un inodoro en buen estado es algo que puede quedarse, dice Deborah. Pero una vez que un inodoro tiene que salir del piso durante la remodelación, la mejor opción es "Reemplazar, reemplazar, reemplazar", dice Mark.

"Tenga en cuenta que un inodoro viejo que se saque para una remodelación debe reconstruirse antes de devolverlo a su antigua casa. Los sellos del tanque al tazón se endurecen con el paso de los años y tienden a separarse cuando se retira el inodoro. El costo de un fontanero "Reconstruir una unidad en lugar de instalar una nueva es un lavado".

Fregadero o guardar
"Si crees que tu fregadero o grifo se ve al límite, definitivamente estará fuera de lugar en tu baño remodelado", dice Mark..

Pero incluso si solo estás en modo de decoración, rara vez tiene sentido financiero volver a glasear un viejo fregadero. "No abras los viejos lavabos a menos que sean piezas antiguas insustituibles", dice Mark. "Los costos de reemplazo de los sumideros son aproximadamente iguales o menores que los costos para renovar el anterior".

Dar un futuro a algunos pisos
La decisión que tome sobre el piso depende de lo que tenga y de cómo se sienta al respecto. "Si te gusta tu piso y parece estar en buenas condiciones, lo mantendría", dice Mark, pero él tiene un calificador: "Siempre sacaría la alfombra del baño".

Si un piso está en una forma que no sea ideal, aún puede guardarlo. "Muy a menudo se puede reparar y pintar con éxito un piso de madera", dice Mark. "Si un piso de baldosas solo necesita rebrotar es un arquero".

Pero si los azulejos necesitan ser reemplazados y usted no tiene una caja de extras alrededor, probablemente querrá reemplazar el piso. "De lo contrario, pasarás mucho tiempo frustrante buscando fichas iguales", dice Mark. "Lea su galleta de la fortuna, 'No la encontrará. Sea feliz, abandone' o 'Se volverá loca al final de la semana'".

Cuando decidas romper y volver a hacer, observa tu tiempo, agrega. "Algunas veces los propietarios se adelantan y reemplazan el piso de vinilo en su baño unos meses antes de comenzar una remodelación importante". Eso quita cualquier opción en el plano, dice Mark. "Y también pone su nuevo piso en riesgo de sufrir daños durante la remodelación".